+7 (905) 560-18-21

Организация парковки во дворе

Согласно 1 части 36 статьи Жилищного кодекса РФ земельный участок, расположенный рядом с домом и, соответственно, на котором воздвигнут сам дом, относится к общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками жилых помещений в этом доме. На основании 1 части 209 статьи ГК РФ собственник в отношении такого имущества обладает правами пользования, владения и распоряжения. Таким образом, жильцы дома имеют полное право на самостоятельное использование участка у их места проживания по своему усмотрению, в том числе и для организации парковки.

Как правильно и законно организовать парковку во дворе многоквартирного дома

Первым делом необходимо узнать границы земельного участка, который принадлежит на праве долевой собственности жильцам определенного дома. На практике довольно редко где-то можно встретить в государственных структурах документ, который подтвердит право на придомовый участок. Поэтому придется обратиться в Комитет по земельным ресурсам с заявлением о выделении участка, где будут четко установлены его границы для конкретного многоквартирного дома. Для выделения такого земельного участка будут проведены следующие процедуры:
  1. межевание – выделение с установлением границ;
  2. юридическое документальное оформление участка в долевую собственность жильцам.
Следующим этапом при организации парковки становится обследование выделенного участка специалистами с целью установления факта, что произведенными позднее действиями не будут нарушены подведенные коммуникации, а также будут соблюдены требования законности и безопасности. Все показатели проводимого обследования должны соответствовать нормативам из 7.1.1 таблицы 7.1.12 раздела СанПиН от 25.09.2007, а также 2 пункту 1 статьи ФЗ от 22.07.2008, где содержатся требования по пожарной безопасности. Когда данные мероприятия проведены, приходит время провести собрание собственников всех жилых помещений конкретного многоквартирного дома, которое должно пройти в полном соответствии с нормами 44 и 47 статей Жилищного кодекса РФ. На данном собрании должно быть проведено голосование относительно постройки на отведенной придомовой территории парковки для автомобилей. Для того чтобы решение считалось принятым, необходимо чтобы за него отдали свои голоса не менее 2/3 от общего числа проживающих в доме собственников (согласно 1 части 46 статьи ЖК РФ). Также на этом собрании должно быть принято решение об источниках финансирования проекта, а также выбрано ответственное за организацию лицо.

Проект парковки

  [sociallocker] Создание проектной документации должно быть передано специализированной на это организации с обязательным заключением договора на такую деятельность. В составленную ими документацию должно войти:
  1. план площадки для парковки;
  2. схема организации движения по данному участку местности в полном соответствии с ПДД;
  3. план, по которому должно быть произведено благоустройство придомового земельного участка.
Готовые документы обязательно должны пройти процедуру регистрации в ГИБДД, Комитете по градостроительству и архитектуре, а также в районной администрации. [/sociallocker]   Далее все документы вместе с согласованиями подаются в Комитет по земельным ресурсам. Когда вся документация готова остается найти грамотного исполнителя вашего проекта, с которым также обязательно необходимо заключить договор на производство работ.