+7 (905) 560-18-21

Помощь в составление договора ренты

Каждый из Вас, наверняка слышал по телевизору, оп радио, от соседа, от знакомого непонятные истории, о том, что, какой-то добрый дядечка или тётечка, пообещал заботиться и помогать одинокой бабушке или одинокому дедушке, в обмен на то, что последние перепишут на него свою квартиру. Так что же это такое? Очередная афера или жест доброй воли?  Определения данной «аферы», или скорее даже сделке, дано в Гражданском Кодексе РФ. ГК РФ называет эту сделку – договором ренты.  Договор ренты подразумевает под собой предоставление в собственность имущества в обмен на  содержание, т.е. на периодические денежные выплаты. Рентой называют саму помощь, оказываемую бабушке или дедушке, которую они могут получать в виде денежных средств, вещей, продуктов, лекарств и так далее, в обмен на имущество стариков. Сами старики в нашем примере, будут являться получателями ренты,  или рентополучателями, а те добрые люди, которые согласились оказывать помощь старикам – плательщиками ренты.  Договор ренты имеет 3 разновидности:  постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением. Рассмотрим каждый пример в отдельности.  Под постоянной рентой понимается, обязанность плательщика ренты, бессрочно передавать денежные средства или вещи получателю ренты. Причем сумма увеличивается пропорционально росту МРОТ. Бессрочно – это значит что плательщик ренты, обязан выплачивать ее, и после смерти рентополучателя (его наследникам).  Как правило, такие договора ренты очень обременительны для плательщиков ренты, и на практике заключаются довольно редко.  Пожизненная рента – данный вид договора ренты предусматривает выплаты в пользу рентополучателя до конца его жизни. При этот, платежи выплачиваются ежемесячно, их сумма четко определяется в договоре,  и этот платеж не может быть меньше МРОТа. Последний вид ренты – пожизненное содержание с иждивением – этот вид договора, заключается ради того, чтобы помощь рентополучателю оплачивалась не деньгами, а натуральным обеспечением его нужд в питании, одежде и уходе. Взамен рентополучатель передает право собственности на свою недвижимость плательщику ренты, который заботится о рентополучателе до конца его дней. Последний вид ренты, является на практике самым распространенным видом ренты. Обязательным условием действительности договора ренты, является его нотариальное удостоверение.  А договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, в свою очередь, должен пройти обязательную процедуру регистрации в Федеральной Регистрационной Службе. На практике, как правило, заключается только один договор ренты, предусматривающий все необходимое. Этот договор и должен сначала быть официально оформлен у нотариуса, а потом пройти государственную регистрацию в Федеральной Регистрационной Службе. После того, как договор ренты заверен у нотариуса и зарегистрирован в ФРС, договор ренты вступает в законную силу. После вступления договора ренты в законную силу собственником квартиры становится плательщик ренты. Самый важный и ответственный вопрос, который возникает у людей, желающих получать ренту: с кем можно заключить договор ренты. Законодательно такой круг лиц не определен и никак не ограничен. Основных условий два – это должны быть несовершеннолетние и дееспособные граждане.  Для тех, кто решил заключить договор ренты и получать ежемесячные выплаты, стоит понимать, что договор ренты лучше всего заключать со своим знакомым человеком, а не с незнакомыми людьми, с которыми потом у Вас могут возникнуть серьезные проблемы. Плательщику ренты стоит понимать и отчетливо представлять себе ситуацию, в не самом радужном виде. Ведь помимо выплат, Вам придется и ухаживать за больным незнакомым человеком, а если этот человек еще и болен, то Вам придется потратить  немало и моральных сил.  С другой стороны, за такие старания Вы получаете в собственность квартиру рентополучателя. Так что стоит ли играть свеч решать только Вам. Прекращается договор ренты только со смертью получателя ренты. После смерти рентополучателя, необходимо освободить квартиру ото всех обременений, для этого в Регпалату необходимо принести документы на квартиру и свидетельство о смерти рентополучателя.  На практике случаются такие вещи – рентополучатель недоволен отношением к себе со стороны полательщика ренты и считает что за ним плохо ухаживают, не оказывают никакой помощи и т.д. В этом случае договор ренты, рентополучатель имеет право расторгнуть. Однако необходимо помнить,  что по вышеуказанным обстоятельствам договор ренты можно расторгнуть только в судебном порядке. Случается, что договор ренты расторгается по обоюдному согласию.  При этом плательщик ренты не имеет права потребовать обратно выплаченные деньги.